销售信息 乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】观湖御景位于宝银路176弄,淀山湖湖景房总价150万起【项目亮点】1、项目价格为28000元/㎡，在板块内有优势2、项目户型面积69~90㎡，涵盖2,3居室3、项目周边1km范围内有9个公交站【价格分析】该楼盘均价低于青浦新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积12030㎡；建筑面积15636㎡；有4栋；总共182户；建筑类型包括多层、小高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为上海飞骏物业管理有限公司;物业费住宅：2.8元/平米/月;【楼盘基础信息】1、本盘的容积率为1.3，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】C20户型90平-三居室-建面约90㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C20户型90平该户型建面约90㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。入户花园设计，匠心独运增添灵动空间。南北通透，三防布局，纵享风华无双。B2户型90平-三居室-建面约90㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B2户型90平该户型建面约90㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。此户型三房布局，宽景飘窗，室室赏景享受不凡。厨房门开向面朝餐厅，缩短上菜距离。两间客房位于北侧，客厅又狭长，采光可能受影响。A3户型69平-二居室-建面约69㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A3户型69平该户型建面约69㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。格局方正，全南卧室，阳光与美景完美邂逅。宽景大尺寸阳台，一年四季湖景永不落幕。【交通出行】轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是商蔡路东星村(公交站),与楼盘直线距离为77米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有1个幼儿园，为商榻幼儿园，距离楼盘539米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是联华超市(商榻店)，距离楼盘330米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含69~90㎡,价格约28000元/㎡，适合意向定居青浦的刚需购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
